Warga Provinsi DKI Jakarta dikenakan BPHTB 0%, Ini Syarat Umum dan Khususnya

Sebelumnya Pemerintah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta (DKI Jakarta) melalui Peraturan Gubernur Nomor 193 Tahun 2016 telah mengatur mengenai pembebasan 100% atas Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) karena jual beli atau pemberian hak baru pertama kali dan/atau pengenaan sebesar 0% BPHTB karena peristiwa waris atau hibah wasiat dengan nilai jual objek pajak sampai dengan Rp 2.000.000.000,00. Kemudian dalam rangka penyempurnaan dan percepatan pelayanan Peraturan Gubernur tersebut, maka diterbitkan Peraturan Gubernur Nomor 126 Tahun 2017 mengenai pengenaan 0% atas BPHTB terhadap perolehan hak pertama kali. Dengan terbitnya ketentuan ini, Peraturan Gubernur Nomor 193 Tahun 2016 dicabut dan dinyatakan tidak berlaku

Pengenaan tarif BPHTB 0% diberikan terhadap perolehan hak untuk pertama kali yang meliputi, pemindahan hak dan pemberian hak baru. Pemindahan hak ini dapat berupa transaksi jual-beli, hibah, hibah wasiat atau waris. Sedangkan dalam pemberian hak baru meliputi kelanjutan pelepasan hak baru atau di luar pelepasan hak. Pengenaan 0% ini diberikan kepada :

1. hanya untuk Wajib Pajak Orang Pribadi;
2. untuk pertama kali perolehan hak karena pemindahan hak atau pemberian hak baru; dan
3. dengan NPOP sampai dengan Rp 2.000.000.000,00 (dua miliar rupiah).

Artinya pengenaan BPHTB ini hanya berlaku kepada Wajib Pajak Orang Pribadi yang baru pertama kali memperoleh pemindahan hak atau pemberian hak baru berupa tanah dan/atau bangunan dengan NPOP sampai dengan Rp 2.000.000.000,00 (dua miliar rupiah). Wajib Pajak Orang Pribadi ini hanya berlaku bagi Warga Negara Indonesia yang berdomisili di  Provinsi DKI Jakarta paling sedikit selama 2 (dua) tahun berturut-turut, berdasarkan Kartu Tanda Penduduk Daerah atau Kartu Keluarga atau surat keterangan domisili dari pejabat yang berwenang.

Bagi Warga Provinsi DKI Jakarta yang ingin mendapatkan pengenaan 0% atas BPHTB, maka harus mengajukan permohonan yang dilengkapi dokumen persyaratan umum dan khusus.

Dokumen Persyaratan Umum

Dokumen persyaratan umum ini terdiri atas :

1. surat permohonan harus memuat :
   1. Nomor Induk Kependudukan (NIK);
   2. nama wajib pajak;
   3. alamat wajib pajak
   4. alamat objek pajak; dan
   5. uraian permohonan.
2.  fotokopi KTP wajib pajak atau Kartu Keluarga yang telah dilegalisir atau surat keterangan domisili dari  pemerintah setempat sesuai aslinya;
3. surat kuasa pengurusan permohonan pengenaan 0% BPHTB apabila dikuasakan disertai fotokopi KTP penerima kuasa yang telah dilegalisir;
4. surat pernyataan wajib pajak orang pribadi belum pernah memperoleh hak atas tanah dan/atau  bangunan karena jual beli atau belum pernah diberikan hak atas tanah dan/atau bangunan karena pemberian hak baru atau belum pernah menerima hak atas tanah dan/atau bangunan karena hibah atau hibah wasiat atau waris sebagaimana tercantum dalam Lampiran Peraturan Gubernur ini; dan
5.  perhitungan BPHTB terutang yang terdapat dalam SSPD BPHTB.

Dokumen Persyaratan Khusus

Dokumen persyaratan khusus ini dibagi menjadi 4 kelompok yaitu, Dokumen persyaratan khusus karena :

1. jual beli pertama kali dan hibah pertama kali
2. peristiwa hibah wasiat  pertama kali
3. peristiwa waris pertama  kali
4. pemberian hak baru  pertama kali

1. Dokumen persyaratan khusus karena jual beli pertama kali dan hibah pertama kali terdiri atas :
   1. draft akta autentik dari Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah berupa pemindahan hak atas tanah karena jual beli dengan melampirkan fotokopi bukti transfer atau bukti pembayaran jual beli dengan  menunjukkan aslinya;
   2. draft akta autentik dari Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah berupa pemindahan hak atas tanah karena hibah;
   3. fotokopi sertifikat hak atas tanah dalam hal perolehan hak atas tanah dilakukan dari tanah yang telah  bersertifikat dan untuk tanah yang belum bersertifikat wajib melampirkan bukti dokumen yang menunjukkan kepemilikan atas tanah tersebut; dan
   4. fotokopi SPPT PBB-P2 yang dimohonkan pengenaan 0% (nol persen) atas BPHTB dan bukti lunas SPPT PBB-P2 atau tidak memiliki tunggakan.
2. Dokumen persyaratan khusus karena peristiwa hibah wasiat  pertama kali terdiri atas :
   1. fotokopi surat/akta keterangan waris dari pejabat yang berwenang yang telah dilegalisir dan akta hibah wasiat;
   2. fotokopi sertifikat hak atas tanah dalam hal perolehan hak atas tanah dilakukan dari tanah yang telah bersertifikat dan untuk tanah yang belum bersertifikat wajib melampirkan bukti dokumen yang menunjukkan kepemilikan atas tanah tersebut; dan
   3. fotokopi SPPT PBB-P2 yang dimohonkan pengenaan 0% atas BPHTB dan bukti lunas SPPT PBB-P2 atau tidak memiliki tunggakan.
3. Dokumen persyaratan khusus karena peristiwa waris pertama  kali terdiri atas:
   1. fotokopi surat/akta keterangan waris dari pejabat yang berwenang yang telah dilegalisir;
   2. fotokopi sertifikat hak atas tanah dalam hal perolehan hak atas tanah dilakukan dari tanah yang telah bersertifikat dan untuk tanah yang belum bersertifikat wajib melampirkan bukti dokumen yang menunjukkan kepemilikan atas tanah tersebut; dan
   3. fotokopi SPPT PBB-P2 yang dimohonkan pengenaan 0% atas BPHTB dan bukti lunas SPPT PBB-P2 atau tidak memiliki tunggakan.
4. Dokumen persyaratan khusus karena pemberian hak baru  pertama kali terdiri atas :
   1. fotokopi surat keputusan pemberian hak baru atas tanah dari Pejabat Kantor Wilayah Pertanahan Provinsi DKI Jakarta/Kantor Pertanahan Kota Administrasi; dan
   2. fotokopi SPPT PBB-P2 yang dimohonkan pengenaan 0% atas BPHTB dan bukti lunas SPPT PBB-P2 atau tidak memiliki tunggakan.